2023年已经进入3月份，今年的楼市小阳春表现怎么样呢？其实从1-2月份楼市成交数据来看，似乎今年要真正迎来“小阳春”。

2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。

另外根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。

似乎所有的数据都在告诉我们，楼市在好转，久违的房价上涨潮很快就要与我们再次见面。从房价来看，根据中指研究院报道：2023年2月份全国百城新建住宅平均价格为16174元/平方米。

1.6万的单价，按照100平来算，一套房子总价就是160万，30%的首付就是48万，加上其他杂费，怎么说也要50万左右了。

进入2023年，似乎一切都在向好的发展，包括房地产也有了复苏的迹象。特别是在中介和部分媒体的烘托下，楼市回暖的气氛愈加强烈。难道说未来两年的房价又要出现大幅度上涨吗？对此，懂行人预测，楼市释放了三大信号，今明两年“贬值潮”或继续。

信号一：距离房地产税的落地又近了一步

2月15日国新办发布会上，住建部透露出的数据让网友们吵翻了天。内容显示，历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”，终于获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。

其实个人认为6亿栋建筑不是重点，毕竟我国的住房过剩早已经是人尽皆知的事实了，但问题是我国的住房分布的极不均匀，就是旱的旱死、涝的涝死。人口不断涌入的发达城市，住房依然严重不足。

所以，其中有消息表示这次住建部不仅统计了全国的建筑，同时还给每一栋建筑赋予了“身份证”，这才是最重要的，也就意味着为以后房地产税的开征扫清了技术障碍，它距离我们又近了一步。

信号二：保障房以及租赁租房不断落地

2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”

对此多个省份表示支持，如浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

信号三：同时老龄化社会也越来越严重，2021年年末中国总人口为141260万人，65岁以上老龄人口达到20056万人，老年人口规模庞大。

2001年中国65岁以上人口超过7%，进入老龄化社会，2021年65岁以上老龄人口比例为14.2%，未来步入深度老龄化社会。

一方面是人口老龄化加重，另外是新生儿出生率不断降低，2022年我国人口已经出现负增长。

综上所述，楼市三大信号已经释放，以后指望房价继续上涨不太显示，我们更应该面对的是“房子贬值”该如何应对。