楼市的变化相信很多人都有所感知，在经过了高速发展之后，随着各项调控政策的出台等影响，房价疯涨的局面被遏制。

截止目前来说，对于大部分开发商和炒房客以及房产中介来说，可能是迎来了比较难熬的日子。首先来说开发商，不可否认的是居民收入受到了影响，从而降低了对于购房的需求和热情，也一度导致房产销售低迷甚至出现销售量大幅下滑的迹象，这就直接让很多房企资金链吃紧经营面临挑战。

其次是炒房客，这群人本来是想通过购置房屋大赚特赚的，但是根据中指研究院数据显示，在2023年全国百城房价仅上涨2.4%，部分城市甚至出现了下跌，不难发现炒房客想要投资房产赚钱的如意算盘基本上落空了，2.4%的上涨幅度也就是100万的房子只能买到1024000元，收益率连银行定存利息都不如，并且还有物业费等其他持房成本的支出，对于房价出现下跌城市的炒房客来说就直接迎来了亏损，日子是真心不好过了。

最后房产中介也好不到哪儿去，因为房子出现销售业绩下滑低迷的时候，房产中介的利润空间也被大幅压缩了，根据相关数据显示，深圳在过去的9个月内房产中介关店数量达642家。通过以上内容不难发现，房地产业的发展真的迎来了较冷的局面，同时还出现了3个方面的降低。

第一，楼市土地出让金收入降低，根据国家统计局数据显示，国有土地使用权出让收入同比下降幅度达29.5％，其中的住宅用地出让金约为1671亿元，同比下降近七成，下降幅度可谓令人感叹，曾经风靡全国的抢地景象如今已不再有。

第二，居民购房预期下降，根据房价大数据平台调查数据显示，2024年二季度居民购房预期已经不足18%，同比去年同期降低幅度达5.3%。也就是说居民对于购房已经不再那么热情，大多数人都持有冷静观望态度，除非刚需才考虑买房，毕竟谁也不愿意多花冤枉钱。

第三，房价总额下降，在房价成交总额方面，在过去楼市发展的十几年里，首次迎来了负增长，换言之，就是买房的人不想买了，更多的是看看再说，而想要卖房的人卖不出去了，没人接盘或者有价无市无法快速变现了。

以上楼市出现的3降更加说明人们对于购房热情的减退和整个楼市遇冷了，同时已经买了房的人却弃房断供数量在增加，根据阿里司法拍卖平台公布的数据显示。在2017年的时候全国法拍房只有九千多套，而到了2023年年末，法拍房数量已经达到了171万套，跟17年相比数量猛增，去年数量是17年的190倍，按照这个情况来看2024年及未来两年里也不容乐观，很大概率上数据还会增加，有人弃房断供了，真的让人有点心酸。在这样的背景下，其实楼市也释放了3个好消息。

第一，刚需买房贷款利率可能会降低，目前而言楼市低迷的情况下，想要买房的人群也就只剩下刚需了，而按揭贷款利率如果再不降低，刚需也很难立马出手。第二，越来越多的城市会迎来调控松绑，比如户籍限制、限购等条件可能会迎来宽松，这就会让一部分想要买房的人享受到好处。第三，急需出手房源增多，道理很简单，手持多套房产的人想要尽快出手，怕未来砸手里更麻烦，在这样的情况下可能会遇到低价房源，对于购房者来说可能会节省一大笔购房成本。

综上所述，在大环境处于变化的阶段，无论是想要买房的人还是想要卖房的人，都应该更加理性地去看待和考虑问题，你觉得呢？